农村土地置换纠纷

1987年我家因建房子用三倍的茶棵地与B家换了一块面积280平米的宅基地，由于村里其它方面的原因当时的协议写的是我家用100平米的地换B家100平米的地。
    他家在我家房子旁边还有一块地，以前由于别的路没有经过我家院子去那块地方便，我家就让他家走了。最近新农村建设在我家前面开了一条路方便他们种地的，可他家偏还要走我家院子，理由是他当时口头答应和我家换的是250平米的地，我家面积占多了，必须放一条路给他家走，否则就按当时签订的100平米的协议来。
    因为他们要经过我们家院子，院子的门就无法锁上，锁过一次，锁还被他家撬了，还经常挑粪经过家门口，我家准备修盖新房，他家说不放路给他家我家房子也别想盖了，他会来捣乱。
    请问：
      1、除了那张协议，口头协议上的280平米是否有效？（将近30年过去了，当时作证的老人都已不在了，当时我家盖房子，B家还来上工的，如果有异议他家怎么会当时不说？）
      2、B家要求放路给他家走是否合理？（新农村放的路比经过我家院子要方便，不知道他家这样做到底什么目的。当时协议也没说要放路，只是看在人情上方便他们）
      3、我家需要通过什么途径可以解决这样的纠纷？（村里干部来调节都是说了跟没说一样）