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未明确交房时间

湖南－怀化 05-14 10:44 悬赏 5 发布者:吴佳辉111…… 给我留言回答:(1)

本人于2013年9月，花9万元从他人转让其预购的一套房子（房子未建），现已过去近两年时间，房子至今未建。当时我们签订了《房屋转让合同》但未明确交房时间。我已经起诉要求退还9万元并赔偿损失，能得到法官的支持吗？

问题补充：

有相关的法律法规依据来支持吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-05-14 10:49

一般是可以的。

追问：

有哪些法律法规依据支持呢

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》15条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

是13年9月份买的，现在过去已近两年，还能行驶解除权吗？

回答：

要看你是何时知道房子不能交付，以此为准。

追问：

今年三月份，知道房子起不来了，于是和被告协商退款，被告不肯，四月底起诉了，可以行使解除权吗？

回答：

可以的。

追问：

谢谢，如果法官判决合同有效继续履行！有没有这种可能，我该怎么办？是不是要无限期的等房子建起来？还是向上一级人民法院上诉？

回答：

对判决结果不满意可以上诉。