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如何解除学位房合同？
广东－广州 05-14 23:55 悬赏 0 发布者:PYL201…… 给我留言 回答:(1) 由于为孩子明年读小学购买一套学位房，签了3方存量房买卖合同，并支付了定金给业主，和一半的中介费给中介。现任业主的户籍不在本地，合同上写此套房产无户口占用，但去户籍科查询后发现，此套房产还挂有现任业主的上上任业主一家的户口未迁走，户籍科口头回答说可以提供房产证并填写入户申请表等待10个工作日的审批，但不明确说是否一定能获得审批通过的结果。即使可以办理入户，但是一房两户的情况不能接受，所以想解除合同，请问此种情况是否可以顺利拿回定金？
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回复时间： 2015-05-15 00:00
合同是否对户口问题作出约定？如果有，对方就是违约，需要双倍返还定金或支付违约金。
追问：
合同只是约定此套房产无户口，没有约定一旦出现有人占用户口会怎样。现在的情况是我们跟业主沟通说，如果要继续交易要先把户口问题先清理掉，即让挂户在里面的人迁走，要不就只能友好解除合同了。我们就怕业主不能请挂户的人迁走，又不想解除合同退回定金。
回答：
户口是无法强制迁出的。合同有约定无户口，现在存在户口，就是对方违约，可以要求对方支付违约金。有需要可以来电咨询。
追问：
好的，非常感谢！现在等业主回复，如有需要致电咨询。
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