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开发商欺诈售房业主怎么办、
05-15 16:04 悬赏 0 发布者:夏宏坤 给我留言 地区:江苏-镇江 回答:(1)
我于2013年购买期房并付清全款,当时开发商宣传册上容积率1.31
绿化率48.9%,但没写入合同。房价高于隔壁约3000元每平方米。现在马上拿房发现容积率实际为1.46,绿地率33.6%,配套设施用材低劣,施工粗糙(因为当时附属设施没有在合同中约定),我该怎么办?
绿化率48.9%,但没写入合同。房价高于隔壁约3000元每平方米。现在马上拿房发现容积率实际为1.46,绿地率33.6%,配套设施用材低劣,施工粗糙(因为当时附属设施没有在合同中约定),我该怎么办?
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回复时间:2015年05月15日 16时11分
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条: "商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任"。
该条司法解释认为,一般情况下商品房的销售广告和宣传资料为"要约邀请",开发商不会因此而承担违约责任;但是"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约",只要开发商作出的许诺符合上述条件,即使没有写进合同,如果与实际交付的不一致的就要承担违约责任。
该条司法解释认为,一般情况下商品房的销售广告和宣传资料为"要约邀请",开发商不会因此而承担违约责任;但是"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约",只要开发商作出的许诺符合上述条件,即使没有写进合同,如果与实际交付的不一致的就要承担违约责任。
我的补充: 2015-05-15 16:12
可以凭借宣传册和购房合同直接起诉开发商,一般法院会支持你方诉求。
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谢谢您的帮助!
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