商铺租赁纠纷

本人和开发商签署的名称为“租赁投资合同”，合同期是40年（是不是支持房屋买卖合同的说法）。开发商2011年4月宣传要盖蔬菜批发市场，模式是将经营权租赁给业主40年，12年5月1日商铺盖好后有三年的市场培育期，分别按照7%,8%,9%的租金返还业主，这些钱直接抵到商铺总额中。截止15年5月1日商铺的经营权是“乙方可选择自主经营或租赁给其他经营户，也可委托甲方选择的经营公司经营”。
开发商中间改变业态，现在商铺盖好但是没有营业，合同期到了，应该怎么办？
而且开发商之前承诺的自主经营是不现实的，就是之前看的商铺都是隔离的，现在是一整个，根本不可能自主经营或租赁，开发商的这种做法是否涉嫌欺诈和违约？
如果想要退款退房，胜诉的把握有几成？