物业费

我92年单位福利分房住进西罗园一区的住宅，98年房改，2000年底拿到房本。当时的房管站，告诉住户老小区不收物业费。2002年由于照顾老人等原因，离开本住宅，一直都没有回来住。今年卖房，由当年房管站变名的物业公司要我交纳物业费时，才知道西罗园一区早已开始收物业费了。但是此前我从未得到过交物业费的通知，也没有与物业签过合同。现在物业要我从拿到房本的2002年开始按每平米22元多交这15年的物业费。平均每月170多元。我在2000年时的月工资也才400多，个人感觉不太理解。回来后查询，到一些情况。
1、该物业2003年才开始收取物业费
2、依据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价(房)字(1997)第196号 
    2005年12月底前北京市小区物业指导价约每平米9元多。
3、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》2006年1月起至今北京市小区物业费标准为每平米22元多。
4、2006年2月北京建委发文，京建物2006（30）号通知，房改购房人仍然按照《办法》实行前物业费水平交纳物业费。
据此，我与物业协商，但物业仍坚持，否则不给新房主过户，派人阻止新房主使用电梯和装修房子。不欢而散。
问题：
1、物业的坚持有没有道理
2、新房主愿意签合同并交纳物业费，而物业不愿时，是否有权阻止新房主使用电梯和装修房子。