他项权人如何申请执行已经被法院查封的房产？

朋友用位于金牛区的房产抵押给我向我借款，办理了他项权证和公证，后来和他协商变卖商铺还款时发现已被锦江法院查封（其他普通债权人起诉，尚在调解阶段）。 因查封后无法变卖，为了提高效率，我拟向公证处申请强制执行证明并请法院强制执行，有几个问题需要咨询：
        1、我是向财产所在地金牛区法院还是向目前查封的锦江法院申请强制执行？
        2、因目前其他普通债权人的诉讼预计还需要很长的时间才能终局，我现在申请强制执行后，法院能否先按我的请求予以执行？

             我查询了一个上海法院的做法，是由优先受偿执行、先进入终局的法院来主导执行、分割，成都对于A法院查封、B法院执行的情况是如何定义和执行的？
       非常感谢。