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公司有国有划拔的土地上集资建房出售给公司以外的人合法吗

山东－济宁 03-01 16:56 悬赏 25 发布者:cfo666 给我留言回答:(1)

我公司在国有划拔的土地上集资建房，分配给我一套（我交了集资款），后来又知公司领导把我住的这一套房子出售给了公司以外的第三人，并给第三人办理了房产证，因为是国有划拔的土地，没有土地证，所以我一直没办房产证，这种情况下不知第三人办理的房产证是否有效，我怎么维护自已的权利，现在第三人已起诉我让我般离房子，我已提起行政诉讼，起诉当地房管局在没有取得土地证的情况下向第三人颁发房产证违法，不知结果会怎样，请律师给分析一下。还有一点是我入住在前，他办证在后，有证据证明基

问题补充：

中华人民共和国城市房地产管理法第四十条规定：以划拔方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权转让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，在本案中，转让协议未经人民政府批准，更没有交纳土地出让金，能不能以这一条判定交易无效，房管局在没有审核土地使用权，土地出让金的情况下颁发的房产证无效，应当依法撤销。

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