安置房买卖纠纷

2007年11月4号 A、B（买方） 与 C、D（卖方）签订了房屋买卖合同，以价格24.6万购买一套安置房。时隔不久卖方

不同意买卖主动提出违约，再次协商后，买方同意卖方的要求将价格调升至25.2万。中介约买卖双方重新签订合同，

重签的合同上买方改为A、B的儿子签名   ，卖方只有 C 一方签字
时间为 2008年4月14日，此后买方付款给卖方22.2万元拿到钥匙后 对该房进行装潢所花15万元并入住！

由于安置房房产证不好办理，产权一直没有过户，迟迟拖至2010年年底才可以办理。买方要求卖方协助办理，卖方再

次以各种理由推脱！


2010年12月4日 买方委托某律师向法院提起诉讼。2011年2月28日 开庭审理，审理结束后没有当即判决，休庭！

被告2010年12月28日 已将房屋一手产权证办理好，并将该房屋抵押给银行贷款25万元。

买方私下了解法官的想法，法官说就算胜诉了房子判给买方，但是这房子过户不了！法官自己也不知道怎么解决！

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问题一：房子虽然是抵押给了银行难道法庭就真没有别的办法吗？
问题二：如果买方不要房子，该怎么要求进行赔付？
问题三：站在买方立场保留房子，目前该怎么做？