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二手房买卖 ,原房主前夫户口无法迁移,该怎么办?
05-19 09:53 悬赏 5 发布者:ziyoo0…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(10)
最近买了一套二手房,房主说房子里没有户口,居间合同里也写明了房主保证此房无户口,但是去户籍科查了是有户口的,她自己的和她前夫,她前夫的无法迁走,
现在房子准备过户,请问我该怎么办?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 电话:13810092306
- 161531积分
回复时间:2015年05月19日 10时44分
您好,按合同约定履行,对于违约责任如何要求对方承担的问题。
对方违约在先,你有权追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
对方违约在先,你有权追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
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感谢。
其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-05-19 09:54
咨询户籍管理部门
追问:
户籍管理部分说 可以弄 一个地址多个户口 ,但是以后我如果卖这套房子的话,这个“前夫”的户口可能还是个麻烦的事情,如果现在毁约,责任是谁的(前夫的户口是由于户籍管理部分失误导致,所以才答应给一址多户)?
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2015-05-19 09:56
如果合同里有约定逾期迁移户口的时间以及违约金等,可以主张对方支付违约金。
我的补充: 2015-05-19 09:57
由于户口迁移采取自愿原则,购房者甚至是公安机关也无权要求出卖人将户口迁移出房屋,户口迁移不属于法院受理范围。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2015-05-19 09:56
您好,可以要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-05-19 09:59
咨询户籍管理部门
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-19 10:03
您好,要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-19 10:12
可以问问户籍管理部门
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2015-05-19 10:17
建议是咨询下户籍部门
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-19 10:23
合同里已经写明此房无户口,现在又有了,是对方违约在先,可以要求其承担违约责任。如果合同里写明了可以退房,那么也可以退房的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-19 10:31
户籍管理部门失误导致的,让其说明情况。
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