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关于房屋买卖定金问题?
05-20 10:25 悬赏 10 发布者:hebe12…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(11)
关于房屋买卖定金问题?
肯请大家帮忙?
事情是这样的:2009年3月本人通过中介出售了一套房屋,并告知买房者这房子目前无房本开发商承诺5月30日下房本,然后过户交易,因此买房者交了5万元定金,并签定定金合同等下房本。但是最近得知本人这套房子的开发商大房本在2008年12月就被法院查封了,房本无法按约定时间下来具体下房本时间无法定,本人也去法院查询事情属实。
买房者已欺诈为由将我起诉到法院要求按照定金合同双倍赔偿10W。
请问,我应该怎么办,如何应诉,是否一定要赔10W。
重点(开发商的大房本2008年被法院查封的事情,开发商并没有告诉过我)
问题补充:
有律师反映可以主张重大误解,但是好像这个理由不成立,我让开发商出未告知证明,开发商不出。
肯请大家帮忙?
事情是这样的:2009年3月本人通过中介出售了一套房屋,并告知买房者这房子目前无房本开发商承诺5月30日下房本,然后过户交易,因此买房者交了5万元定金,并签定定金合同等下房本。但是最近得知本人这套房子的开发商大房本在2008年12月就被法院查封了,房本无法按约定时间下来具体下房本时间无法定,本人也去法院查询事情属实。
买房者已欺诈为由将我起诉到法院要求按照定金合同双倍赔偿10W。
请问,我应该怎么办,如何应诉,是否一定要赔10W。
重点(开发商的大房本2008年被法院查封的事情,开发商并没有告诉过我)
问题补充:
有律师反映可以主张重大误解,但是好像这个理由不成立,我让开发商出未告知证明,开发商不出。
问题补充:
我跟买房者只是签定了一份定金合同,未签属房屋买卖合同。现在主要问题是告我定金合同欺诈违约赔偿双倍。(由于没有房本所以才无法签定买卖合同,双方都是主张成交的,因为买房者是贷款买房)请问应该出示什么样的证据。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2009年05月20日 12时17分
你有两个抗辩理由,一个是你需要提交买房者知道你的房屋没有房产证的事实,这样你就不构成欺诈。一个是你可以无效合同抗辩。
其它答案
- [广东-深圳]
- 芦睿律师
- 20137积分
回复时间: 2009-05-20 10:52
重大误解不构成,我想知道你告知买房者的那些内容,买房者有证据吗?还有你们双方签订的合同是怎么样的?你们是买卖小产权房吗?如买房者没有证据,合同内容又是另外一种约定,你不一定会赔10w,就算你要赔,最后你也可以向开放商追偿
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2009-05-20 11:25
从你的叙述来看,你也是受害者,但是法院一般会调解,而且根据公平原则你只要还他定金就可以了,如果对方没有证据双倍返还定金的可能性要小一些。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-20 12:43
非常同情你的遭遇。双方协商吧。你的损失可向房产商主张
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-20 14:12
应适用担保法的规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
现在问题是:你是否拒绝签订房屋买卖合同。如果不是你的原因没有签订合同,你不用承担责任。如果客观原因无法签订合同,返还定金即可。
现在问题是:你是否拒绝签订房屋买卖合同。如果不是你的原因没有签订合同,你不用承担责任。如果客观原因无法签订合同,返还定金即可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-20 20:17
已经给你回复过了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-20 21:19
牛增科律师 电话:13811967697
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-20 22:35
依据合同确定
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2009-05-21 09:12
你好已回复
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-21 12:31
这不属于误解,是你对开发商因诉讼被查封财产不知情,并不是你的过错,你也无需承担责任,最严重的后果,也就是退还定金接触房屋买卖合同,详细情况可电话联系我。
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间: 2009-05-21 13:35
你好!
协商处理为好!房子被法院查封你并不知情!因此不能算是你存在欺诈!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
协商处理为好!房子被法院查封你并不知情!因此不能算是你存在欺诈!
北京律师祝永根
电话:13141427548
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