房屋产权问题

大家好，我是重庆江津区双福新区的一名社员，现在双福新区正处开发时期，我们全家五口人全是农村户口，现在在农村有一处60平方左右的自建房（是2009年建）。在这之前，我们的房子和爷爷的房子在一个房产证上，并且还包含我们申请的30个平方（有审批手续），因为想把房子拨开，在1990年左右我们把钱交给了大队的负责人，但是没有得到收据。但是房产证一直没有拨开，，在此期间，多次找负责人商讨，也没有得到满意的答复，这事就一直不了了之，直到2009年，国家有规定，规划范围内，危房拆除，那时爷爷他们就申请了危房处理，同时我们的房子也被拆了，在赔偿方面我们什么都没有，全部都是落在爷爷的户头上。后面，我们就没有了房子，我们就在旁边修了个60平方左右的房子，但是没有审批手续。我们手里有农村土地使用证，上面显示了我们应有104平方的宅基地。到现在房子也建了好几年了，像我们这种情况，我们可以办房产证吗？还有，像我们这样五个人宅基地应该有150平方，60平方根本不够住，我们可以现在申请宅基地吗？我也到房管所去问了哈，说规划范围内，不可以申请，是这样子的吗？我们本来就是那个村的社员，那我们一家五口就只能住在60平方的房子里吗？也根本不够住啊！这种情况我们要怎么样才能办到那60平方的房产证呢？还有就是国家今年出台的《不动产权登记条例》是全国适用，为什么双福不办理呢，弄不明白 ，希望大家帮我出出主意，谢谢