遗产问题请求支援

你好，我想问一下遗产继承的问题！我爷爷有6个孩子，3个姑姑2个大爷。我爷爷奶奶跟我们家住在一起，大概在10年前去世了，我父母为其办的丧葬手续买的墓地。我爷爷有2间房子，一件是平房和跟我们家住的3居室。我爸爸是小儿子，在送殡餐上，3个姑姑和大爷都立下字据并按上手印说3居室的房子由我爷名该有我爸名。只有我二大爷不同意，因为3居室的房子有他的房份，但是后来又说把平房给他，他就同意3居室改我爸的名字。我爸立刻同意，但是由于兄弟愿意当时并未立下字据，但顺后我二大爷就反悔了！最近，也就是10多年后的今天，我二大爷的孩子打来电话说他父亲同意了更改房票。故我父亲到房产处询问需要的手续，房产处说需要全部相关亲属到场才可以。。我想问的是：在其他我父亲的兄弟姐妹同意的情况下，我3姑姑有些神志不清，他的儿子却不同意的情况下，她以前立的字据是否有法律作用？还有就是在我爷死后，我爸购买过3居室的百分之七十的房子，是否有法律效益？如果上庭的话会怎样判决？