家庭房产分配协议书能否公正是否有效？？

家庭房产分配协议书
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，父，座落于乌鲁木齐县蔬菜良种场职工xx住房5间，《带地下室，院子》，房屋今后的产权分配归属问题，以共同遵守：

2002年大儿子结婚，当时居住在西边2间房，小儿子没有成家，与父母居住一起，现小儿子已到成家年龄，因无住房结婚，通过开家庭会议达成以下协议：

第一条：现父有住房5间，《带地下室，院子》，（目前房产证还未办好）大儿子把西边2间住房的让出，共5间住房（地下室 院子）产权其归属权由小儿子所有。父母与大儿子仍然可以居住。

第二条：待父母百年之后，该房屋所有权，继承权由小儿子所有，大儿子对本协议所述房屋无继承权。

第三条：本协议一式三分，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，乌鲁木齐县蔬菜良种场公司领导为见证人在本协议上签名。

第四条：本协议效力约定：任何协议或者单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于任何协议及其他指定行为。


父亲：

大儿子：

小儿子： 
 
见证人（单位领导）：
订立时间：       年     月     日
订立地点：