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房产纠纷
吉林－吉林 03-08 11:00 悬赏 20 发布者:PCh7400 回答:(4) 以前租的房子.现在房主找我买.但房票暂不能更我的名.我要求分三年内付清房款.我已付了5万首期.签了合同.但是现在房主打电话一直说她没空.到现在电话就不接了，我准备起诉，我想问一下大家，我们之间签的合同是否具有法律效果，合同的内容在法律上是否生效，合同内容大概是：约定三年之内还清余款，单方面违约要赔偿200%的首期，起诉的时候应该注意那些，特郁闷一件事，拜托大家出谋划策，谢谢
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-03-08 11:03
1 违约金过高，不会获得支持，2 具体应对要依据庭审情况随机应变
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-03-08 11:09
你可以起诉，你们之间的买卖合同有效，但违约金相对过高，法律不予保护，具体情况电话联系。你也不用郁闷，但这事得尽快起诉解决，防止房主将房屋另行出卖。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-08 11:09
你好，我认为你所签定的房屋买卖合同应属于有效合同，你可以起诉至法院要求继续履行合同，也可以要求对方支付违约金。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-03-08 15:43
起诉解决吧，如果违约金的数额不超过总房款的30%，可以得到支持。
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