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想咨询下上海市房地产买卖合同的问题。本人因为置换限购要卖掉一套小房子，已经于2015

上海 05-28 16:01 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

想咨询下上海市房地产买卖合同的问题。本人因为置换限购要卖掉一套小房子，已经于2015.4.27日签定了网上交易合同（当天收到首付款），原定5.31号前去过户，6.30号之前交房，现在因为买方问题导致贷款审核延后，中介打电话说需要撤销原合同重新签时间才匹配，但是这样原来的约定日期就延后了，我却急等着这边交易完去签新房子的合同，那边我已经付10%款了，约定时间不去交齐首付款网签要付违约责任。现在我和小房子的买家该怎么处理呢？可以重新签合同吗？会不会我同意重新签合同就表示默认他延后的时间，到时他们推脱过期付款的责任？我孕32周一下来这个事情很急，麻烦有哪位好心律师看到给我点实际操作的建议，谢谢了

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[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
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回复时间： 2015-05-28 16:22

先明确因为买方的什么问题导致贷款审核延后，会否涉及贷款不被批准或者放贷金额不足，在此情况下再做判断，如果涉及买方资信或者限购，就可能是继续履行或者合同解除两个方面去综合考虑了。在查明原因的基础上，再行考虑是否合同重新签署同，按照目前的进度，极有可能影响您新房购房款的支付，为避免您新购房屋合同的解除，及早做通盘计划。