此保证书是否有效？

我家是农村的,家里弟兄有好几个.现在与我二哥在一个院住.前几年由于村里对村中渠进行了改造,改造后院子前面的地就空的很多了,因此要买给各家.但是,我们这院子里两家了,原本这院子是要买给他家的.可是呢,本来值2万的东西,他家就只给8000钱.你说这是不是太离谱?还有一个情况是,我家在十几年之前写了个保证书,说是这个院子没有我家的房子,因此在其它地方买个一块地想盖房子.(村里要求,要想买这块地,必须写保证,说是这个院里没有我家的房子.当时想吧,现在住的这一间房本来就要买给他家的,就写了,可是谁知道了,自家兄弟,竟然这么坑人.伤心呀!有这样的老大,哎^^^)现在是村里要把前面的地全部买给他家,那么我家就被包住了,没有出门的路了,因此我家想自己买自家前面的地.想卖,他家就也不想给钱,就想的白得我家的房子了,哎!我想问的是,像这样的情况,保证书是否有效,如果有效，那是保证书在法律上有效，还是我家的房产证这类的证件在法律上更有效.