兄弟二人合伙购房，私下签订的协议有法律效力吗

律师您好，我和我弟弟在去年底协调合伙在广州，商贷购买一套房产，购房前我和他自己签订一份合伙购房协议，协商是共同居住，共同还贷，共同受益，各占50%产权，房产证当时约定写我弟弟的名字（购房前我是已婚，他是未婚），现在他准备结婚了，我们的协议当时有我们共同的朋友当证人签字按过手印， 1、请问我们的协议在法律上有效吗？ 2、我弟弟现在准备结婚，想做个婚前财产证明，如果他的女朋友同意公证此房产以后都是我弟弟的个人财产，那我和他签订的合伙协议还会继续有效吗？ 3、我和他的协议要不要公证才有法律效力？两个协议，有没有先后区别？ 4、我只希望此房产在他结婚后也能在法律上证明是我和他各占50%，当然也包括他婚后还贷的部分，因为是我和他各还贷50%，我是怕他结婚后，如果他的另一半跟他有问题要分财产，不能把我这一半算进一起去分，就可以了。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
房子首付款是我们各出50%，现在月供也是各出50%，暂时还没有交楼，房产证也还没办下来。