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我刚刚接手门面房，从转让人那里转让费花了我16.5万，装修花了12万

上海－奉贤区 06-01 03:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

我刚刚接手门面房，从转让人那里转让费花了我16.5万，装修花了12万。店内设备花了5万，现因房租还有一年到期，房东要收回。而转让给我们的那老板跟房东有矛盾。房东如果收回，我将损失惨重。我改如何解决这个问题，如果起诉可以胜吗？（那转让人跟房东之前签的合同也没给我看，现房东跟我说房子到期要收回，而他跟房东签的合同上明确规定如果转让给其他人必须经过房东，而转让方并未跟我们说这个事情）

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[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
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回复时间： 2015-06-01 08:45

您在承租该房屋时确实疏忽审查，作为次承租人，该转租行为应当经过出租人（房东）同意，未经同意，转租行为是无效的，现行两种方案供您下步参考：1）以继续承租为目的，若承租人存在转租行为，而合同约定该种情形发生时，出租人有权解约的，建议您与出租人友好协商；2）若房屋租赁合同确已无法履行，您可以就已发生的固定装修，在出租人接受的情况下，要求给予补偿，同时，还可向转让人通过法律途径进行追索。

尽管当时行事草率，但事实已发生，如需法律帮助，建议当面咨询律师。