房屋漏水

你好，我卖房子和中介 买方已签订购房合同，已收首付，现在买方发现西面客厅上方有渗水痕迹，墙皮已掉，窗户外面上方有一层房檐，他害怕是下雨渗水，要我写保证书，要是以后渗水，要赔付一定费用，（房子有问题，要是知道，就不会是这个价格）物业，开发商已经回复，是上层住户跑水所致，要是属于质量问题，会保修。那买方的要求合理吗，他要是不要这个房子，属于违约吗？假如他起诉我，我会付什么责任(我知道有渗水痕迹，没有主动告知，我也不确定原因。是中介带他看房，我们直接谈价格。