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我在北京，我想咨询房屋的事。我与中介签了合同，中介转租我的房屋

北京 06-04 16:09 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(10)

我在北京，我想咨询房屋的事。我与中介签了合同，中介转租我的房屋。但是拖欠2个月房租跑了，不接电话。我找到租户，他们也联系不上中介。并且，我才查出拖欠水费。想咨询一下这个黑中介人跑了，找不到了，如何起诉？什么程序？谢谢！

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回复时间： 2015-06-04 16:40

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话免费法律咨询。

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回复时间： 2015-06-04 16:46

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。