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阳台被一堵墙如尖刀插入

上海 06-05 10:03 悬赏 0 发布者:微笑江湖给我留言回答:(12)

阳台中间处立了一堵外立面墙，墙体和阳台垂直，影响了采光，视野，使得阳台好像被一把尖刀插入。这个算不算开发商的设计缺陷质量问题？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154041积分

回复时间： 2015-06-05 10:56

需要经过鉴定才能确定损害结果。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-06-05 15:34

你好，很高兴为您解答：
  一、房屋设计应该充分考虑用户采光的感受，依据房屋设计的规定，如果不具备房屋设计条件的设备，是不能够交付业主，房屋的额综合验收也是不行的。您可以向开发商工程部投诉，要求其前来处理。否则视为违约的。
  二、如果房屋经过验收没有问题的，您也默认的，就不能解决这个问题的了。那么您想一下在合同或者房屋的设计图纸上是否有完全一致的描述，如果与前面描述的宣传的不一样的，或者说与您看过的样板房不一样的，您还是可以追究违约责任。但无论如何这个问题应该今早提出来的。
  三、在关于开发商的设计问题，就看几个点：1、能否综合验收合格  2、关于是否与当初销售宣传一致。3、目前是否严重影响生活起居。只要有一项符合的，您可以主张违约责任。甚至提出退房要求的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，也欢迎来电咨询的

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2015-06-05 10:26

需要专业部门评估鉴定。

追问：

请问要找哪个部门？谢谢了，亲。

回答：

房地产相关的，一般当地中级法院有评估机构的名录，你可以去查询。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-06-05 10:36

您好，很高兴为您解答。
      首先，本案属于采光权纠纷。根据《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
      其次，如果因为开发商设计缺陷所致，那么您可以进行拍照，跟开发商协商，要求给予赔偿，如果对方不予赔偿的，您可以向法院起诉，同时由法院委托专门的鉴定机构进行鉴定，出具鉴定报告，如果确实采光距离违法的，可以要求赔偿损失。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-06-05 10:39

你好！
首先，根据在先原则，如果阳台外墙在房屋建成前存在，那样属于房屋设计问题。如果房屋建成后后建外墙，那么属于相邻不动产纠纷。

我的补充： 2015-06-05 10:54

其次，如果是不动产相邻纠纷按照民法通则和物权法规定，以“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则”处理。
再者，如果是房屋设计问题，可以商品房购房合同处理，但要经过鉴定。
最后，以上两种纠纷都可以协商，在协商不成都可以起诉。不过不动产相邻纠纷的诉讼主体是“立面墙”的所有者，设计问题的诉讼主体是房屋的开发商。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-06-05 11:08

1、是否是设计缺陷，需要依据国家设计规范来确定，这需要向建筑设计师来询问。

2、如影响你采光，可起诉开发商要求赔偿。

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2015-06-05 11:15

采光有问题可起诉主张赔偿。

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2015-06-05 11:31

要看设计图纸，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-05 11:38

很高兴为您解答：
首先，对此灯问题，考虑当地发何规划的，可以到相关的建设部门查询相关的资料。
其次，对于一般的设计缺陷等，公民仅用肉眼无法识别其设计缺陷，所以，为防范相关的诉讼风险，最好提前联系下正规的评估部门，如果他们认为存在设计有缺陷，那么，建议直接起诉，并按规定由法院委托来鉴定，并可以按规定相关的损失赔偿等，这样，不但避免你的损失，也能最大限度的来实现你的权利，
最后，如果说此设计经过相关的规划部门批准等办理的，那么，只能另行提起行政诉讼来主张相关的赔偿。
希望我的解答，对您有帮助，如果还有疑问，可继续追问指导。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-05 11:56

你好
1、如果那面墙一开始就存在，你买的房子是后来建设的，那么这个问题就属于房产合同纠纷。
2、按照《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定”，而采光方面有国家标准《建筑采光设计标准》，这个标准太专业，看不懂。如果你要起诉开发商的话，需要申请法院对你的房子设计是否符合国家标准进行鉴定，以鉴定结果为准。
3、如果经鉴定，你的房子不符合国家标准，那么你可以要求开发商赔偿你的损失。损失包括房屋贬值的损失、照明电费的损失、精神损失等。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-08 17:10

如果规划局和建设局批准的图纸中就是这样设计的，估计你维权的难度很大。如果是开发商擅自改动的，那么你完全可以提出维权和赔偿的主张。

[河南-郑州]
李云律师
17038积分

回复时间： 2015-06-18 09:31

您好，很高兴为您解答：
       第一，您的情况属于相邻权纠纷。根据《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
       第二，您可以针对您的情况，跟开发商协商，要求给予一定的赔偿，如果对方不予赔偿的，您可以向法院起诉，同时由法院委托专门的鉴定机构进行鉴定，如果确实采光距离违法的，可以要求赔偿损失。
       希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可电话沟通，很高兴能为您服务。

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