个人借贷，借款人无偿付能力，且无固定住所，有跑路可能

事件主体与债务内容：
债权人——我妈,债务人——我妈朋友A，数额——20万人民币，利息——9千4百元人民币，有拮据。（我妈通过向其他人朋友筹齐20万借给A）
债务人情况:
A在本地租房陪女儿高考。父母在我家附近有固定住所，老公在上海经商，有一公司，上海有一房产在A的女儿名下。
债务人亲属关系：
A与父母关系恶劣，与老公关系在离婚边缘。
债务人偿付能力：
A表示此20万借给第三方（债务人）。A名下无房产，银行账户情况不明，其在老公公司里股份不明。A现在表示自己一无所有，此前数月不断许下空头承诺。
亲属还贷意向：
A父母暂时拒绝连带偿付，A老公对A隐瞒第三方（债务人）非常不满，怀疑次第三方（债务人）可能是情人，A表示此第三方（债务人）已经跑路。
A老公认为，如果A承认第三方（债务人）是情人，则偿付10万，如果是其他目的正当，则全款偿付。于6月10日或11日A老公来本地双方商讨偿付计划。

窗口时间：
A女儿6月7日与6月8日高考，希望我方不要打扰，我方同意，同时抵押身份证原件。但是我方怀疑高考结束后对方有跑路的可能。
问题
1，是否申请诉前财产保全，如何诱导A提供其资产线索，A表示自己一无所有，但是我方怀疑其银行账户等可能有资金。
2,6月10日或11日会谈时，如何签订有效偿付合同。我方已知将邀请无利害关系的邻居或共同朋友做公证人，届时让所有当事人包括公证人签字画押，并全程录音。是否一定要要求对方将上海A女儿名下房产或A父母房产做抵押，或者其他抵押物。合同上还有哪些需要注意。

因为窗口期很短，而且我妈的债务人在催债，求助啊！