中途退店

各位律师：您们好！真诚咨询，不良房东雪上加霜合同重点如下：
   一，租期：自2009年10月1日开始至2012年9月30止。为期三年。
   二，租金与付款办法及违约责任,租金每月捌百元整。付款方法，在每月以叁拾天为一个月，每月前拾天付完下个月租金，乙方一概不予赊欠等，逾期一天按总额付罚金10%给甲方，每逾期五天甲方有权终止乙方的店房租凭合同，乙方不得有异议。
   三，乙方应交给甲方押金两千元整，合同期满后如数退还乙方，乙方如中途退店或转让他人等违约行为押金不予退还，甲方有权终止合同。
   乙方因生意不太好，乙方提出每月减免200元租金，即每月租金600元，租金到每月月底按时付清。双方口头协议，甲方同意。
   现乙方要到其他地点经营，乙方提出中途退店，可以按合同不予退还押金，但甲方提出乙方必须赔偿甲方如下:
    按合同乙方还有一年多才到期，必须付清剩下一年多每月800元租金，付款方式每月按合同付款，是口头协议，乙方必须逾期一天按总额付罚金10%给甲方，有半年多是按600元一个租金算，乙方还必须补清其余租金，即每月须补200元。
   真诚咨询各位律师：乙方必须按以上方法实施吗？？ 
非常感谢！！！！