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律师你好，想请教一个租房合同争议的事！去年八月份我在中介租了一套毛胚房

上海 06-12 10:45 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

律师你好，想请教一个租房合同争议的事！去年八月份我在中介租了一套毛胚房，因为需要简单装修，所以想和房东签三年合同，房东同意我的装修要求，但是不答应合同一下子签三年，说合同只能一年一签，如果到期没有意外就续租，可是现在房东通知合同到期要收回自用，不再续签了。当时签订的合同里面没有写明可以续签，只是房东的口头承诺，对我投入装修的费用也没有约定如中止合同怎样补偿。我现在可以要求房东补偿装修费么？这样有法律依据么？房东的口头承诺有法律效力么？请指教，谢谢！

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-12 10:50

房东有权收回，关于装修费可以跟房东协商补偿费，如果房东不同意补偿，你可以恢复原状。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260571积分

回复时间： 2015-06-12 10:51

要求房东补偿装修费没有法律依据，房东的口头承诺有法律效力，但要证据证明。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-06-12 11:04

您可提供相应的装修费用凭证，对固定装修不可拆除部分，要求出租人适当补偿。

[上海-浦东新区]
谭玉英律师
7266积分

回复时间： 2015-06-12 13:34

你好，装修费可以和房东协商处理。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。