场地转让

我们村村民在村内部承包土地（也属于宅基地）上建了一个养鸡厂房（属于4栋宅基地），已经有20年了。前几年这位村民没有通过村委，托关系在乡镇土管所办了一个土地证（4栋宅基地的其中一栋）。因为这位村民在银行贷款无法偿还，他把土地证交给了担保人并与担保人签了一份买卖合同，由担保人将其土地及房屋卖出偿还贷款，但期限为一年。现在期限已经过期。我现在想购买这土地及厂房，该怎么办理手续。是直接跟这担保人和银行三者间办理手续，然后继续缴纳村委管理费，还是直接跟村部办理手续？村部说这位村民没有经过村部办理土地证，是没有用的，村部不承认的，这个证没有效吗？村部为啥不承认？村部要是不承认就直接和村部办理手续就可以了啊？而且关键是这位村民不在家里。欠债外出。