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房产问题
06-14 09:19 悬赏 0 发布者:yxm475…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(10)
你好,我老公有两个身份证,户口本,我们现在打算买房,但我们登记结婚的这个身份证因信用不好,贷不了款,所以我们想用我老公另一个身份证买,这个户口本上是未婚,现在买在他一个人名下,对我有什么危害吗?我跟老公私下写个承诺书,有效吗?
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 电话:13639719711
- 28688积分
回复时间:2015年06月14日 11时03分
您好,很高兴为您解答。
首先,您老公有两个身份证,那么原则上只能使用一个合法有效的身份证来办理相关购房手续;
其次,户口本未婚,但是你们如果有合法的结婚证的话,是不需要担心的,能够证明是你们系合法夫妻关系;
再次,目前已经购买了房屋,登记在他个人名下,虽然物权法第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”。即本案中房屋登记您在您老公名下,原则归其个人所有,但是因为系夫妻关系存续期间购买的,那么根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,该套房屋属于你们夫妻共同所有;
最后,根据《婚姻法》第十九条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。结合本案,你们之间可以签订婚内协议,约定明确该房屋归你们夫妻共同所有,如果可以,建议让其在房产证上加上您的名字,这样更加保险、妥当。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导和服务。
首先,您老公有两个身份证,那么原则上只能使用一个合法有效的身份证来办理相关购房手续;
其次,户口本未婚,但是你们如果有合法的结婚证的话,是不需要担心的,能够证明是你们系合法夫妻关系;
再次,目前已经购买了房屋,登记在他个人名下,虽然物权法第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”。即本案中房屋登记您在您老公名下,原则归其个人所有,但是因为系夫妻关系存续期间购买的,那么根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,该套房屋属于你们夫妻共同所有;
最后,根据《婚姻法》第十九条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。结合本案,你们之间可以签订婚内协议,约定明确该房屋归你们夫妻共同所有,如果可以,建议让其在房产证上加上您的名字,这样更加保险、妥当。
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提问者对最佳答案的评价:
解释的很全面
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-14 09:24
还是谨慎为好
追问:
那我应该怎么做?
回答:
操作起来比较复杂
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4560418积分
回复时间: 2015-06-14 09:36
虽有两个户口,但因是同一个人,另一个户口办了结婚登记,所以仍是婚后购房,所购房屋仍属于夫妻共有。
追问:
那这个房子房产证上可以写我的名字吗?
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2015-06-14 09:42
1、用结婚证上身份证购买房屋,法律上确定产权归属比较简单,有结婚证和身份证就能够确定属于夫妻共同财产。
2、用另一个身份证购买房屋,产权归属确定比较复杂。因这个身份证和结婚证上不是同一人,在法律上还没有结婚,不能确定属于夫妻共同财产。
3、你们之间签订协议或承诺书只能在你们之间具有法律效力。但还要确定二个身份证都是你老公一个有。风险较大,慎重。
2、用另一个身份证购买房屋,产权归属确定比较复杂。因这个身份证和结婚证上不是同一人,在法律上还没有结婚,不能确定属于夫妻共同财产。
3、你们之间签订协议或承诺书只能在你们之间具有法律效力。但还要确定二个身份证都是你老公一个有。风险较大,慎重。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2015-06-14 09:44
有很大风险
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2015-06-14 09:56
复杂一点,但是可以买。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-14 10:07
你好,还是有一定风险的。
2、万一出现某些情况,导致你们夫妻感情不好了。根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”,也就是说一经登记,那套房子就属于你老公另一身份的人所有,虽然那个人和你老公现实中是一个人,但是,在法律上,那个人和你老公是两个人,也就是说,那套房子是属于那个人的个人财产,与你没有一毛钱的关系,不属于你们夫妻的共同财产,这个你要谨慎处理。
3、让你老公以那个人的身份写个承诺书,是有效的,但是这个承诺书只在你们两个人之间有效,如果你老公未经你同意,擅自将房子卖给了别人,虽然你老公违背了承诺数,但你老公以那个人的身份进行的卖房行为是有效的,你不能要求买房人把房子还给你,这个是很现实的问题。
4、最稳妥的办法,就是那套房子写“那个人”和你的名字,你们不以夫妻名义共同共有,只是不知这是否有违你们的初衷。
我的补充: 2015-06-14 10:16
1、如果你们夫妻感情一直好下去,没有任何问题。2、万一出现某些情况,导致你们夫妻感情不好了。根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”,也就是说一经登记,那套房子就属于你老公另一身份的人所有,虽然那个人和你老公现实中是一个人,但是,在法律上,那个人和你老公是两个人,也就是说,那套房子是属于那个人的个人财产,与你没有一毛钱的关系,不属于你们夫妻的共同财产,这个你要谨慎处理。
3、让你老公以那个人的身份写个承诺书,是有效的,但是这个承诺书只在你们两个人之间有效,如果你老公未经你同意,擅自将房子卖给了别人,虽然你老公违背了承诺数,但你老公以那个人的身份进行的卖房行为是有效的,你不能要求买房人把房子还给你,这个是很现实的问题。
4、最稳妥的办法,就是那套房子写“那个人”和你的名字,你们不以夫妻名义共同共有,只是不知这是否有违你们的初衷。
- [浙江-嘉兴]
- 徐君伟律师 VIP
- 电话:13732582122
- 25721积分
回复时间: 2015-06-14 10:13
你好,很高行为您解答“
一、您老公的两个身份和户口本是违反我国户籍法的规定,只能适用一个合法有效的证件的。
二、只要你们办理了合法的婚姻登记手续的,并且是婚后购买的是属于夫妻共同财产的。
三、如有必要的,拿着夫妻关系的结婚证明,添加名字是可以的。对户口本的问题可以向房管局以登记错误解释的。
四、承诺书对于你们夫妻之间是有效力的,但是不能作为对抗善意第三人的条件的。比较麻烦的。
综合来看,该房屋要让您有绝对的份额是登记,否则您老公私下卖掉就很麻烦的了
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问,我是浙江律师,可以点我头像加我好友,我们长期联系
一、您老公的两个身份和户口本是违反我国户籍法的规定,只能适用一个合法有效的证件的。
二、只要你们办理了合法的婚姻登记手续的,并且是婚后购买的是属于夫妻共同财产的。
三、如有必要的,拿着夫妻关系的结婚证明,添加名字是可以的。对户口本的问题可以向房管局以登记错误解释的。
四、承诺书对于你们夫妻之间是有效力的,但是不能作为对抗善意第三人的条件的。比较麻烦的。
综合来看,该房屋要让您有绝对的份额是登记,否则您老公私下卖掉就很麻烦的了
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- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2015-06-14 13:35
1、你们在欺骗政府,不是事实,早晚会被发现的,所以要慎重行事;2、基本没有什么危害,因为你们真实的结婚是在买房之前,只是为了规避法律法规,才欺骗政府,所以该房产是共同财产;3、你和老公的承诺书或者叫夫妻财产协议,是有法律效力的,可以证明房产是你们的共同财产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-14 14:01
不需要写承诺书也是夫妻共同财产。您满意的,请给予好评,谢谢。
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