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房屋租赁合同生效吗？我应该给承租人补偿吗？

06-16 20:50 悬赏 15 发布者:zzhili 给我留言地区:广东－珠海回答:(3)

几年前我与亲戚签订房屋租赁合同，合同中仅仅约定租赁期限是十年，租赁费是每年2万元，没约定违约责任和其他事项，双方都签了字。但事实上因为是亲戚我并没有收他的租金，所以就更谈不上收据的问题。（那么我们的租赁合同有效吗？）但3年后房屋拆迁了，我这个亲戚却以租赁合同为由向我索要拆迁补偿费。还说拆迁之前每年的租赁费都给我了。我该怎么办？请专业人士回答以下问题：
问题一：我们的租赁合同生效吗？
问题二：我应该给他拆迁补偿费吗？应该给多少呢（百分之多少）？
问题三：请问能提供给我具体的法律条款吗？小弟万分感激

证据补充：
请专业房屋纠纷律师回答，谢谢

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回复时间：2015年06月24日 20时25分

租赁合同签订了，符合生效条件，不会因为没实际收租金而变成无效。
你到底为什么不收租金，你的说法有些牵强，如果真是因为亲戚原因不收租金，正常情况下也不会签订合同。
如果从租赁全同角度讲，因拆迁导致无法继续履行，合同如果有约定按约定处理，无约定是得给承租人一定补偿的。
当然，你说的情况，对方如果真从来没交过租金，你这边还是有机会解除这个合同，不支付任何补偿的。这得了解具体情况和细节后律师具体分析和建议。

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