房产协议

律师您好：我在某小区看中了一套房子，该房子是新房，钥匙已交，但未办理房产证。房子总价为40万，双方协议首付35万，余下钱款等房产证办下来且过户后一次性付清。麻烦专家给看看协议书内容有无不妥。谢谢！
房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在冠县水韵新城小区6号楼1单元1601室（建筑面积111平方米，储藏室12平方米， ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附购房合同复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写                  ；即人民币小写￥：             元 。
三、乙方在签订本协议时，支付首付款（大写）                        ，
四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
五、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
六、乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续，过户产生的费用由乙方承担，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
七、甲方应在收到首付款后将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
八、本协议签订后，如一方违反本协议条款，该方应向对方支付     元的违约金。
九、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十一、附加条款：

甲方（卖方）：             （印） 身份证号：                           

住址：                          电话：                               

年    月    日

乙方（买方）：             （印）身份证号：                            

住址：                          电话：                                

年   月    日

证明人：             电话：                           

住址：