该问题已关闭

买家替卖家归还继承房产之贷款的风险

上海 06-19 13:46 悬赏 25 发布者:neinei…… 给我留言回答:(4)

房屋产权人为A，不幸去世后，经公证由其哥哥B一人继承该房产（父亲放弃继承权，母亲及祖父母均已去世），同时也继承了A生前购买此房的按揭贷款。目前B挂牌出售此房产，但手头资金紧张，无法全额归还贷款后办理继承过户再交易，需要以买方的首付款归还贷款后才能撤销抵押办理过户手续。请问在这种情况下，买方需要承担的交易风险都有哪些？有没有措施可以降低风险？
补充：B目前处于离婚状态，公证书中未提及离婚一事，若继承在前，离婚在后，B妻子是否也有50%的产权？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551961积分

回复时间： 2015-06-22 10:32

A在B婚内去世的，B的妻子也是共有人

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-19 14:05

是否是共同财产不决定于公证的时间，而决定于继承发生的时间，按继承法规定，继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡开始。婚后开始继承的遗产，没有约定归一方所有，属于夫妻共同财产。若需帮助可电话联系或预约面谈

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-06-19 16:16

若继承在前，离婚在后，B妻子是否也有50%的产权，理论上是有的，但是离婚协议或者判决未见，结论是否为真，无法回答。

为防止卖家获得金额挥霍而不是归还银行房屋贷款，个人认为您可要求，您陪同卖方共同至还款银行，当天打款，当场归还银行贷款。将专款专用的要求以及流程作明确设定。

剩余款项，可以约定待过户登记完成之后的一段期间内支付。

追问：

若款项已付，但过户过程中出现第三方主张权益怎么办？交易还能继续么？

回答：

在过户之前，房屋都不属于您所有，若第三方确有合法权益，其也是有权主张的，比如确认买卖合同签署无效等，这是要看具体案情的，不是猜测、臆想N种情形的发生。