事情是这样的，5月9日，我和同事在经开区学林雅苑租了一套房子

事情是这样的，5月9日，我和同事在经开区学林雅苑租了一套房子，6月15日凌晨大约两三点钟的时候，房东家水管爆裂导致房间大面积积水，四点钟的时候由于积水过多导致断电，然后空调电断了同事被热醒了起来才发现水管爆裂了，然后我们第一时间打电话给房东了，房东也接了，但并未及时赶来，而我和我同事从凌晨四点一直除水除到凌晨六点水才差不多没有了，但房东家的木地板还是损毁了，现在他要求我们承担部分责任，而我同事的两部手机，家里的音响，电子秤等都全部被水泡毁了，如果我们现在要求退房并起诉房东要求其赔偿损失，胜诉的可能性有多大？（当初签合同时签了一年，并规定三个月内不允许退房，三个月后如遇特殊情况需提前一个月告知房东退房）我们现在就租满三个月，然后提前一个月跟他说我们要退房，那么，我起诉他赔偿我们损失胜诉的可能性有多大？房东的木板需不需要我们索赔？