城区建造房屋小于300平方米不需要建设工程规划许可证吗？

江阴国家税务局借花房修整，建造活动会所，破坏绿化，影响小区居民生活.规划局批文花房修整，而实际建造活动室，经举报城管认为有手续，300平方米以下建筑物建造不需要建设工程规划许可证，而《中华人民共和国城规划法》明文规定城区建筑物建设须办理《建设工程规划许可证》。国税局原有花房也属违章建筑，现花房已拆除，该活动室能否再建？本人有规划局和城管回复复印件。