所兑房屋 面临拆迁 如何保护自身利益

我用30万元兑了一个歌厅 房租12万，兑完以后8天此地发放了房屋拆迁意向书，我想立即让出兑方反还给我30万元和房租12万。房主拒绝并口称并不知情，口头承诺拆迁时在给予我补偿，但是我等不到那个时候，我刚刚兑过来就接到这样的消息无非晴空霹雳。我应该怎么办。有没有相关法律保护我方利益追回42万元。麻烦您了，在线等您的消息 急急急急急急急  免贵姓吴 得到您的帮助必有酬谢。