我家农村老房子的问题

92年我家建房，村里认为我家住宅面积已达标，不批。于是我家将60平方的老房子卖（假卖）给我外公（邻村）。实际并无交易，但在房管所办理了相关手续，现在的老房和宅基地归我外公所有。但私底下写了一份证明，证明我外公并未实际购买我家老宅。现在我舅舅认为外公名下的该老宅减少了他申批新宅基地的面积，要求我家收回该宅或将该宅实际使用权交给他。不知道是那份私人证明无效呢，还是那本关于我家老房子的土地证无效。我家还有办法将此宅收回（比如购买）吗？我家中就我父母两农民户口。当前住宅面积124平方。