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夫妻一方婚前贷款购房 婚后出售 产权归属问题
03-25 10:58 悬赏 5 发布者:friday…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(11)
男方于婚前在父母资助下付首付20万，办理银行抵押贷款买房，还未拿到房产证（在银行），婚后由于女方也有婚前贷款买的房，且方便两人上班，所以共同居住在女方房子里，将男房出租，每月房租用来偿还男房贷。婚后男方想改善居住条件出售自己婚前的房子。
问题1.男方婚后出售自己婚前贷款房，是否需要女方签字同意才有效？
问题2.由于男房的贷款是由男房出租房租还贷，是否意味着该房的房贷非共同偿还，该房若出售，其所得完全属于男方个人财产，女方无权分割？
问题3.若再拿男方出售房屋所得款与夫妻双方存款再购房，这新房产权归属又如何？
问题1.男方婚后出售自己婚前贷款房，是否需要女方签字同意才有效？
问题2.由于男房的贷款是由男房出租房租还贷，是否意味着该房的房贷非共同偿还，该房若出售，其所得完全属于男方个人财产，女方无权分割？
问题3.若再拿男方出售房屋所得款与夫妻双方存款再购房，这新房产权归属又如何？
问题补充：
各位律师回答都不太一致，不知如何辨别，可否麻烦各位律师告知在下您们答案的法律依据。比如根据某某法第几条之类的。（如果说不好确定哪条，可以说个大概的，或者说这个问题还存在争议就好了）多谢！刚看到湖南那位律师留言好像对我说的有误会，我得解释一下，不好意思，我不是想考律师们，我也没那个能力，我要有也不要上来咨询各位了，我只是想有个比较踏实的答案，好采纳，您不愿意说也没关系。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544594积分
回复时间：2011年03月25日 11时37分
1、房产证上无女方名字的，不需要女方同意。
2、婚后还贷部分女方有权分割，出租收入属于双方经营性收入，女方有权分割。
3、双方共有，婚前财产出资归个人。
2、婚后还贷部分女方有权分割，出租收入属于双方经营性收入，女方有权分割。
3、双方共有，婚前财产出资归个人。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您！
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:00
1 不需要，2 是的，3 共有财产
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:01
需要女方的签字同意.女方有权利分割还贷部分的份额.再次新购的房产属于夫妻共同共有.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:03
一、你出售婚前房产不需要女方签字同意，二、卖房的所得属于男方个人所有，三、产权属夫妻共同财产，但是你出资的部分，属你自己财产。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-03-25 11:04
不需要；
女方有权分割；
共同财产。
女方有权分割；
共同财产。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:10
给律师进行司法考试么。虽然这里不收费，也用不着这样吧。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:11
1、出售婚前房屋不需要女方签字。
2、女方对于婚后还贷部分，有权分割。
3、新房产属于共同财产。
2、女方对于婚后还贷部分，有权分割。
3、新房产属于共同财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 11:56
可以电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-03-25 12:15
你出售婚前房产不需要女方签字同意
卖房的所得属于男方个人所有
产权属夫妻共同财产，但是你出资的部分，属你自己财产。
卖房的所得属于男方个人所有
产权属夫妻共同财产，但是你出资的部分，属你自己财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-25 15:24
你好，不需要女方同意。对于婚后还贷部分，女方有权分割。新房属于夫妻共同所有。
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2011-03-25 21:20
你好!
婚前购房双方没有约定的属于个人财产,婚后还款部分属于共财财产!婚后所得财产双方没有约定的为夫妻共同财产!
婚前购房双方没有约定的属于个人财产,婚后还款部分属于共财财产!婚后所得财产双方没有约定的为夫妻共同财产!
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