已解决问题

合同纠纷

03-25 14:22 悬赏 0 发布者:A22616…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

律师：
我有一个朋友，十年前与父母、哥哥同住在农村的一个院子里，私房拆迁时她父母、她和两个孩子还有哥哥共六人都是被拆迁人，他们分别与拆迁公司签订了安置协议，各有各的的安置地址，但根据六人的具体情况，他们一家人一起协商重新内部调整了住房，并与物业管理服务中心签订公有住宅租赁合同。现在因房子问题有矛盾了。

请问律师：是十年前的协议有效？还是现在履行的租赁合同有效？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2011年03月25日 19时57分

按照你说的情况，既然后面有签订了合同，则视为对原来协议的变更，加之租赁合同是你们自愿协商后达成的，应该有效，对各方有约束力，因按照后者执行

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，说服力强。因果关系明确。彼此都能认可

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-25 14:27

建议带材料当面咨询律师详细介绍情况，以便得到准确答复。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-25 14:32

先前的协议被后来的内部调整代替了,应该依据租赁合同为准.

[北京-西城区]
风志律师
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回复时间： 2011-03-25 14:33

应当以租赁协议为准。毕竟租赁协议在家庭内部协议之前。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-25 14:36

表述不清楚。户籍上的人员不可能全部是被拆迁人，只有产权人是被拆迁人，户籍上的非产权家庭共同居住成员是被安置人。回迁房的所有人应该是原被拆房屋的所有人，其他人对房屋享有居住权。安置协议约束的是他们与拆迁公司之间的行为，与物业公司签订的是租赁协议。拆迁公司依据约定履行，出租公司依据协议提供出租房屋，二者不矛盾。谈不上无效问题。如果是家庭内部对房屋归属有两次约定的，后约定是对前约定的变更。