关于房产遗嘱继承问题

我爷爷奶奶有一套77平米的房子，是共有财产。膝下有四个子女。我奶奶患有老年痴呆，我爷爷生前有写遗嘱分配房产。具体是死后房子给我的奶奶，我奶奶死后。房子分给四个子女中的两个。现在我奶奶还健在。
1.请问这份遗嘱有效吗？
2.房子是共有财产，我爷爷是否有权利分配我奶奶（老年痴呆）财产。
3.按照我爷爷生前书面遗嘱，现在这房产完全属于我奶奶（老年痴呆，目前健在）。而我奶奶死后才分给四个子女中的两个。我爷爷生前遗嘱是否有权利分配我奶奶（老年痴呆）死后房产的分配。