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关于农村房屋继承问题

广东－深圳 03-30 22:12 悬赏 0 发布者:minjie…… 给我留言回答:(1)

我的父母户口都在农村，拥有一块农村宅基地，宅基地上面早就盖了房屋，相关证件上的户主是我的父亲。父母膝下只有2个女儿，姐姐已经嫁到邻省的农村，户口也转过去了，我在事业单位上班，户口已经是非农业户口，我想问一下：
   1、据说农村宅基地是不能直接继承的，如果父母过世，怎样才能将房屋过户到我们姐妹的名下？是否需要提前立书面遗嘱并公证，具体过户步骤是怎样的？
   2、该宅基地在父母过世后归属谁，村里是否有权连带房屋一起收回？
   3、该房屋在法律上有什么禁止行为，能否出售或推倒重建？
   4、如果父母过世后，村里有计划开发该片土地，给予相应的金钱补偿，那这笔钱是规村里还是我们姐妹两？

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redpopowsr
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回复时间： 2011-03-30 22:27

宅基地是不能继承的，不过宅基地上的房屋时可以继承的。因为宅基地使用权具有人身属性的。
宅基地上房屋继承后，就相当继承了宅基地，因为地是跟房子转移的。只能出售给和你父亲同一个集体经济组织的成员否则买卖合同无效。推到重建必须经过当地土管和城建部门批准后方可。如果宅基地没有闲置，集体经济组织无权收回。如果开发该地块要看具体开发政策，个人认为应当补偿。

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