我厂土地开发，为什么还要搞招拍挂

你们改变土地的用途了吧,以前是工业用地,是划拨地,现在改为商业用地.
需要规划局调整规划,然后,由国土局招拍挂才行.价高者得.不过,其实,这个也是形式,他们会保证你们得到的.
不过,为什么土地出让金全额返还你厂呢,另外,你说的交税多少具体指什么税.

涉及土地变性，工业用地变更为商业用地，依法必须招拍挂，即先收储，补偿，变性，招拍挂，出让。