关于离婚的财产分割问题。

你好，很高兴为您解答：
    首先，依据婚姻法的规定婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，那么本案的别墅应该是夫妻共有。在离婚时关于财产的分配可以约定，但是该约定不能对抗善意第三人。本案银行不知情的情况下是不能单独直接把债务转移到前妻名下的。相反银行更愿意把你们两个人列为债务人更加有担保。
   其次，本案是您与银行产生抵押担保的借款关系。需要变更借款人，必须经过银行的同意。一般银行不会无故减少一个有履行能力的债务人。
   再者，本案的处理方法我建议：
   一、协商必须去银行综合业务部找行长审批变更借款人，必须是妻子同意。
   二、向法院起诉确认房屋的产权和债务人，并把银行作为第三人，明确告知债务人已经发生变更。该确权诉讼的方式来对抗银行不知情。撇开自己债务人的身份由法院发协助执行书来变更借款人身份。
   三、如果妻子不同意变更，直接把房屋出给善意第三人，房屋买卖关系回成立的，房屋过户给第三人，把卖房款的相应部分给妻子，前妻是没有办法的。这样子您的借款人身份必然消除的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我会长期给您指导

您好，实践中很难操作，要更换贷款人首先要经过银行同意。

您好！稍候详细分析。

你好
1、你和银行之间属于贷款合同关系，你和银行互负权利和义务。你和你前妻约定由前妻归还贷款，属于你将贷款合同的权利义务概括转移给你前妻，但要注意，这个转移只在你和你前妻之间有效。
2、根据《合同法》合同法第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”所以，如果你想通过法律途径解决这个问题，需要先得到银行的同意，如果银行能够出具书面的同意权利义务转让的证明，那么你可以直接起诉，要求前妻配合概括接收贷款合同的权利义务，你前妻是不能以手续不好办拒绝的。
3、问题的关键在于银行是否同意你的权利义务的概括转移，如果银行不同意，是无法将按揭款款转移到你前妻名下的。

您好！办理按揭更名，应当取得银行方面的同意。建议您直接与银行取得联系，沟通有关更名事宜。

你好，一般要经银行同意

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你好，如果银行同意更名，是可以的。

联系贷款银行办理

你好！
首先，将按揭变更到你前妻名下，属于合同的义务转让，根据《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”你需要经经债权人--银行的同意。
其次，在取得银行同意后（书面），你前妻再不配合，你可以起诉到法院，要求履行即履行之诉。

希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

你好，如果你想转按揭，需要得到银行的同意，如果银行同意，你可以带上资料去银行，并要求前妻配合办理。

其实，你只有一人办法，就是说服你前妻，按你的方法办。

您好，您可以电话联系，我对此给您进行详细的分析和指导！

还贷义务人更名须贷款银行书面同意；与前妻间的还款协议只能约束你们双方，不能对抗银行的

既然关于房屋还贷的事情有约定，就应按双方的约定来做；如要更改约定，就应当经双方一致同意才行,而且变更还贷人还得经贷款银行的同意。

您好，如果征得银行关于你债权债务概括转移的同意，就可以直接起诉。详情可电话联系。

此属三方合同变更。法律上唯一的方法就是你、她和银行三方同意按揭贷款从你名下转至她名下。除此之外别无他法。

你好：婚后夫妻共同财产一人一半分割

要更换贷款人首先要经过银行同意。

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与前妻共同购买的别墅，系夫妻共同出资购买，那么属于夫妻共同财产。虽然按揭贷款在您本人名下，但是属于你们夫妻共同的债务。根据《婚姻法》第四十一条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。因此，即使你们夫妻之间约定了别墅归女方所有，由女方偿还月供，违约受罚，但是这个是你们夫妻之间内部的协议或者约定，这种约定是不得对抗债权人的，除非债权人同意，故如果您前妻无法按期还款，那么银行也会将您作为债务人要求偿还的，如果您替您前妻代偿，可以按照协议约定向对方追偿。
     其次，根据《合同法》合同法第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”因您目前按揭款在您本人名下，造成您无法贷款买房，那么可以跟银行、开发商沟通变更按揭贷款人，如果银行及开发商同意，可以变更，否则，如果不予同意，那么您办理贷款买房是很难的，所以，即使女方同意办理按揭款放到她名下，银行不同意变更合同主体也是不可以的。
     最后，如果您想购房贷款，那么需要跟开发商及银行沟通，经上述主体同意变更合同主体的，才能办理，否则是不能购房贷款的。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

你好！可以签订协议，然后到公证处办理公证。

主要还是协商处理

很难变更借款人。

合同法第第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，既然银行同意转按揭，那么，在你前妻不同意办的情况下，你可以起诉她，要求她协助你办理转按手续。

你好！根据你的陈述，司法实践中操作很难，建议协商解决。

让你前妻将贷款还清，

先赎楼

建议跟银行落实下更名情况再要求你前妻协助配合即可

与银行联系，更名至你前妻。

对于个人财产，应当返还，对于共同财产及其他，应共同分割等；

由于你们已经达成了离婚协议，目前只能协商解决

除非将剩余按揭款全部还清，否则别无他法。
变更还款人，银行作为债权人一般是不会同意的。

如果你们是协议离婚，协议约定别墅给她，她又不同意你的更换贷款人的建议；你可以采取起诉的办法；起诉的内容是“要求分割共同财产别墅”，她肯定会拿出离婚协议书，你就主张协议书无效或者不承担贷款还款责任，逼着法院判决“别墅属于她所有”同时也应该判决你不在承担贷款还款责任；持判决给银行，应该可以证明你不在是由房产贷款的人了。

需要银行同意

需要银行同意，因为贷款合同是你与银行之间的合同。