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乡镇房产问题
广东-深圳 03-31 16:29 悬赏 20 发布者:liihc 给我留言 回答:(2) 我家住是镇上,爷爷留下两间挨在一起的房。(位置在镇上),一间给我父亲(父亲还在,也有土地使用证),另一间给伯父(也有土地使用证)。伯父过世后我堂哥在同镇的别的地方建了房,旧房就空着,我花了5000元钱买过来连同我家的旧房一起拆了重建。
我父亲在原所在的生产大队拥有5亩的土地。前几年他将户口迁到了县城里。我的户口也在县城,我有一个哥,两个姐,哥哥姐姐都已成家,建房的钱全是我一个人出的,差不多10万。建房的时候父亲说过房产是我的。我现在有以下几个问题想要咨询:
1:我与堂哥家需要办些什么手续。怎么能证明他已经将土地转让给我了。
2:怎么才能保证在父亲过世后房产和土地都是我的。
3:我新房建好了,办房产证和土地使用证能不能直接办到我的名下。办到我的名下需要什么证明文件或手续。
4:如果我办好了房产证和土地使用证。我出让房产的时候是不是可以连同土地一起出让。包括5亩农田。
我父亲在原所在的生产大队拥有5亩的土地。前几年他将户口迁到了县城里。我的户口也在县城,我有一个哥,两个姐,哥哥姐姐都已成家,建房的钱全是我一个人出的,差不多10万。建房的时候父亲说过房产是我的。我现在有以下几个问题想要咨询:
1:我与堂哥家需要办些什么手续。怎么能证明他已经将土地转让给我了。
2:怎么才能保证在父亲过世后房产和土地都是我的。
3:我新房建好了,办房产证和土地使用证能不能直接办到我的名下。办到我的名下需要什么证明文件或手续。
4:如果我办好了房产证和土地使用证。我出让房产的时候是不是可以连同土地一起出让。包括5亩农田。
问题补充:
我家的土地使用证是国有的。
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全部答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701918积分
回复时间: 2011-03-31 16:47
答:1、宅基地使用权证变更到你名下;2、你成为房产证记名人;3、可以;4、不是一回事。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 19:16
1、你应与你堂哥办理房产转让手续,即签订一份房屋买卖协议,协议书中明确其房屋是转让给你个人的;
2、3、你应当让你父亲写份赠予书给你,写明你父母自愿将房屋赠予给你个人,同时你改建房屋应当经过政府相关部门批准,并且以你个人名义申请报批,建好房屋后申请办理你的个人房产权属证;但土地是国家或集体所有的,你父母无权将土地的所有权转让给你,只能是使用权;
4、如果你取得了房屋所有权证,并且该房屋确实属于你个人所有的话,你是可以转让该房屋的,但农田你是无权转让的。
2、3、你应当让你父亲写份赠予书给你,写明你父母自愿将房屋赠予给你个人,同时你改建房屋应当经过政府相关部门批准,并且以你个人名义申请报批,建好房屋后申请办理你的个人房产权属证;但土地是国家或集体所有的,你父母无权将土地的所有权转让给你,只能是使用权;
4、如果你取得了房屋所有权证,并且该房屋确实属于你个人所有的话,你是可以转让该房屋的,但农田你是无权转让的。
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