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这样的情况可以要求开放商退房赔偿吗？

06-30 21:11 悬赏 0 发布者:coolvi…… 给我留言地区:上海－松江区回答:(5)

14年6月购买1套预售房，并签订了预售合同，今年6月在交房时发现自己房屋边上开放商在未通知我的情况下建造了一个地库的出入口，并且靠着我北面房间的墙壁建造了一个排风竖井，而合同上附件6小区规划图纸上明确了没有该通风竖井和地库出入口，这样严重影响了房屋的价格？于是去规土局调阅了开放商于13年9月上报的规划图纸，上面明确显示有地库出入口和排风竖井，这样是不是可以判定开放商故意欺诈，合同无效？但是如果退房以当时的成交价格现在根本买不到，那是否要求开发商退房并且按照现在一手房成交均价退款？

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颜莉萍律师
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回复时间：2015年06月30日 21时29分

个人认为开发商是以欺诈方式使您在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。您有权撤销该份合同，而不是确认其无效。

至于损失赔偿，我国《合同法》中规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋涨价是您的可得利益损失，应予赔偿。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢如果找您打这个官司有几成把握？

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