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拆迁补偿和地契的有效性
06-16 18:12 悬赏 20 发布者:newtyp…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(4)
请问律师：
现在面临拆迁，我有土地房产所有证存根（原件丢失97年在档案馆复印）是1951年8月的（记录房产为私有），后来一直自住未办理其它证件，现评估报告上只计算了建筑面积，而未算院子的面积，请问，院子的面积是否应该补偿？拆迁应该属于公益性质，是否只能按照《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的地价执行？
现在面临拆迁，我有土地房产所有证存根（原件丢失97年在档案馆复印）是1951年8月的（记录房产为私有），后来一直自住未办理其它证件，现评估报告上只计算了建筑面积，而未算院子的面积，请问，院子的面积是否应该补偿？拆迁应该属于公益性质，是否只能按照《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的地价执行？
问题补充：
公益性质拆迁，过了奖励期是否只能面临按评估的价格（01年的标准……）强制拆迁?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间：2009年06月16日 18时33分
拆迁只补偿建筑物，评估只能按北京的评估规则进行，但是在此基础上你可以跟拆迁人进行协商确定补偿数额。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-17 08:24
我国自1958年人民公社化以后，就已经不存在私有土地包括宅基地了。
- [北京-朝阳区]
- 马国华律师
- 4039积分
回复时间： 2009-06-18 00:08
1982年宪法规定， 地随房走，房子以外的地是国家的。小房子、大院子的人家就显得不合适了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-21 16:38
不存在私有土地包括宅基地
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