案情：朱某打算出售房子。经他人介绍认识了刘某，刘某表示愿意购买朱某的房子

案情：朱某打算出售房子。经他人介绍认识了刘某，刘某表示愿意购买朱某的房子。双方经过协商在2012年11月达成房屋买卖协议。双方约定：朱某将其房子5间（共计142平方米）出卖给刘某，总价为25万元，刘某在该合同经过有关部门批准之后先付款5万元，其余款项在朱某将房屋腾空、刘某入住时再分两次付请；卖方应当在12月底之前将房屋腾空交付买方。该合同经有关部门批准之后，刘某当即交付房款5万元。当年12月5日，朱某得知刘某开设的个体户营业部经营不善，可能导致刘某欠大量外债，而刘某也在逃避债务过程中。朱某担心刘某不能如约交清房款，于是在12月8日，通过第三者陈某告知刘某，以房价过低为由要求刘某解除合同。刘某当即反对，称该合同已经被有关部门批准，如朱某不在12月底之前腾空房屋，他将采取某种措施。之后，朱某提出了资金问题，要求刘某找一个担保人，保证资金不出任何问题，在刘某找到保证人之前，暂不履行合同。问题：（1）朱某不履行房屋合同义务的法律依据是什么？（5分）；（2）若朱某听说的有关刘某经营不善、四处逃避债务的消息只是传闻，没有任何证据证明，朱某应当承担何种责任？（5分）；（3）若朱某有确切证据证明刘某的处境，其中止履行合同前依法律规定应当如何做？（5分）；（4）如果刘某找到保证人提供担保，朱某应当怎么做？