已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
作为承租人,房屋优先购买权的效力如何?
07-08 09:08 悬赏 0 发布者:网友地区:江西-江西 回答:(1)
作为承租人,房屋优先购买权的效力如何?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2015年07月08日 09时14分
我国《合同法》规定,出租人出售房屋时,应当在出售之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。而合同法规定的同等条件下的优先购买权,主要体现为房屋价款和付款方式的同等条件。
关于承租人的优先购买权一般情况下区分两种情况来处理;第一种是按规定办理了房屋租赁登记备案手续的情况。在此情况下,出租人在出售房屋前合理期限内应当通知您,否则您可以到法院起诉社,主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。第二种是指没有办理房屋租赁登记备案手续的情况。按照《城市房地产管理办法》第53条:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。有的地方更加明确规定,房屋租赁没有办理登记备案手续的,不得对抗第三人。在此情况下,您无权主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效,但可以向出租人提出赔偿。
关于承租人的优先购买权一般情况下区分两种情况来处理;第一种是按规定办理了房屋租赁登记备案手续的情况。在此情况下,出租人在出售房屋前合理期限内应当通知您,否则您可以到法院起诉社,主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。第二种是指没有办理房屋租赁登记备案手续的情况。按照《城市房地产管理办法》第53条:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。有的地方更加明确规定,房屋租赁没有办理登记备案手续的,不得对抗第三人。在此情况下,您无权主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效,但可以向出租人提出赔偿。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 承租人的“优先购买权”是否仅限于房屋租赁? 6个回答0
- 承租人不肯签“放弃优先购买权”,却也表示不购买房产,怎么 1个回答15
- 律师好!咨询关于二手房“承租人在同等条件下,享有优先购买权”的问 4个回答20
- 如何理解租赁管理办法之承租人擅自转租或转让承租房屋 1个回答0
- 未征得法律认可居住人同意,承租人是否可以购买承租房屋 17个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李保忠)(2022-03-20)·您好,赵律师,我是济宁汶上的,今年1月份借给了朋友2000块钱
- (孟凡兵)(2022-03-19)·冒用已经死亡的人身份姓名生活犯了什么罪
- (王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生 就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
- (蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万,后续还要交3