帮我出个主意

我有一处门面房，在去年3月15日出租给乙方经营饭店旅馆，期限是五年。每年的3月15日交房租。乙方投资15万添置设备。但由于乙方经营不善，已经关门停业，现在已经是4月8日，还没有交今年的房租，可是，乙方的设备还在房子里，我也催要了两次房租，还让中间人给调解了一次。这种情况下，我不知道应该怎么办？请帮我选择：
  1、我以“要房租的要求”起诉行。
  2、从3月15日至今的房租不要了，把乙方投资的设备物品清除掉，另外出租。