准备买二手房，房子在出租，租期未满。剩余租金一万，卖方转房租5000元。这个合同有问题吗？谢!

二手房屋买卖合同协议书
卖方（以下简称甲方）：
姓名：                 身份证号码：                                
住址：                 联系电话：                       
共有人姓名：                 身份证号码：                                
住址：                 联系电话：                       
买方（以下简称乙方）：
姓名：                 身份证号码：                                
住址：                 联系电话：                       
    根据《中华人民共合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚信、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条  房屋的基本情况
甲方房屋坐落于                                    ，位于第        幢        层   户，房屋结构为            ，房产证登记面积           平方米。房屋所有权证编号：               。（附房产证、土地使用权证复印件）
该房屋的相关权益和房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房目前处于出租期间，租赁期到    年   月   日止。
第二条  价格
    1、甲方所售房屋总金额为人民币           万元（大写：                    ），含附属设施（见附件明细）费用。
    2、双方交易税费由           方承担。
第三条  付款方式
    乙方与本合同签订当日向甲方支付首付款  万元（大写：          ），余款        万元（大写：                    ）在房屋过户全部手续办理完毕之日支付。
第四条  房屋交付和验收
甲方应于本合同签订日起             内，将该房屋交付乙方。
双方应当履行下列各项手续：
    1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数（甲方提供相关缴费单据），并交接附件一中所列物品。交房时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如修理仍达不到合同约定的要求，乙方可以要求解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第六条规定承担违约责任。
    2、甲、乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
    3、甲方负责促成承租方与乙方重新签订房屋租赁合同，如承租方不愿续租，应在交房之日前搬出；
  　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；
    5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；
    6、本合同规定的其他应完成的事项。
    本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第五条  乙方逾期付款的违约责任
    乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期至实际付款之日起，每逾期一天，乙方应按累计应付款的    ‰向甲方支付违约金。逾期超过     日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除本合同，追究乙方的违约责任。
第六条  甲方逾期交付房屋的违约责任
    除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如按本合同第四条规定的时间将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方应按累计应付款的    ‰向乙方支付违约金。逾期超过     日，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，追究甲方的违约责任。
第七条   关于房屋产权、土地使用权及相关水、电、气等项目过户登记的约定
    自本合同签订之日起，甲方应积极协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内办理房屋产权及土地使用权移转过户手续，同时完成水、电、气等项目的过户。因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如因甲方原因（如将该房屋出卖给第三人等），造成乙方不能取得房地产权属证书和国有土地使用证，乙方有权解除合同，甲方必须在乙方提出退房之日起     天内，将乙方已付全部款退还给乙方，并按已付款的    %赔偿乙方损失。
第八条    签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋无任何担保、抵押、房产瑕疵，没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有限等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。
第九条    本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定补充协议，补充协议基本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十条    甲、乙双方在履行本合同时如发生争议，应协商解决。协商不成，可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条   本合同一式    份，甲、乙双方各留执    份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。
第十二条    双方约定的其他事项：
                                                                                          
                                                                                   
                                                                                      
                               甲方（签名）：
                               乙方（签名）：
                               
                               签订日期：     年    月    日
附件一：房产证、土地使用权证、甲方身份证复印件
附件二： 附属设施设备及相关物品、各种单据等清单
               

补充协议
   甲方所收承租方       房租合人民币        （小写：           ），无押金，租期从      年     月     日至      年     月     日，承租方自愿放弃优先购买权。乙方同意甲方以优惠人民币         （小写：         ）房款的形式继续履行租房协议，但承租方必须与乙方重新签订租房合同，并付押金计人民币             （小写：         ）。承租方如未到租赁期满要求退房，押金不退，剩余房租由甲、乙、承租三方共同协商解决。
                           
                           甲方：
                           乙方：
                           承租方：
                           签订日期：     年    月    日









附件一：
      附属设施设备及相关物品、各种单据等清单
1、                                                       
2、                                                        
3、                                                        
4、                                                              
5、                                                                 
6、                                                             
7、                                                                
8、                                                               
9、                                                               
10、                                                                
11、                                                               
12、                                                             
13、                                                             
14、                                                           
15、                                                          
                               甲方（签名）：
                               乙方（签名）：
                              
                               签订日期：     年    月    日