关于自家耕地租赁的问题

我家河北行唐县，我现在北京工作。一个北京的朋友想租赁我老家的10亩地建蔬菜大棚。他想租10年，10年的时间很长，这个租赁费用怎么收取，一直以每年同等价钱收取，这个物价会上涨吧，我认为这样子不合理啊。
   因为是朋友，我想要是不租赁给他，跟他一起干，我只拿土地投资，其余投资的钱他出，我的土地占股多少合适？
   诚心请业内人士给予建议。谢谢。