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我方和某中介签订独家委托卖房，中途另一家中介介绍客户来买我的房子

上海 07-12 17:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

我方和某中介签订独家委托卖房，中途另一家中介介绍客户来买我的房子，我和这个客户签订了居间协议，同时，这家中介业务员写了份承诺书承诺配合我方解决独家委托事宜，客户签居间协议当天给了10000定金，但是之后四万定金我说等中介配合我解决独家委托事宜之后再收，最后我方决定联系中介把客户约出来谈谈，但是客户直接上法庭告我不卖房，要求我退还10000定金并赔偿一万定金，并明确不再购买我的房子，我方能够要求调解吗？中介的承诺书是否有效？产证上有两个人名字，但是居间协议只有一个人签名，是否有影响？居间协议上的签字人不是买房人，是买房人的妈妈，她户口没有资格买房，是否影响协议的真实性？

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[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-07-12 18:29

案情复杂，建议来电咨询

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-07-12 19:00

个人认为，客户有权要求您依约履行居间协议，您个人原因，去买方无关，买方依法维权，并无过错，个人认为您有权要求调解，但接受与否，也要遵循他人意愿。
中介的承诺是“配合解决”，但没有承诺“一定解决完毕”，前后意思表达所需要承担的责任是截然不同的。
买方若是代理人签署，买方本人是可以追认的，不影响协议的法律效力。