帮朋友，购买了一处商品房，面积89.5平方米，按89.5平方米交了房款，2交房后，王某找专业人士进行

您好，根据您的情况，房子面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，他可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王他如果不想退房，可以要求开发商按规定规定返还购房款。具体情况可以电话详询以便更好地解答。